Suelo y parcelas
Suelo para construir tu nave
Si prefieres construir a medida, antes de comprar conviene saber qué se puede hacer en cada parcela. Te orientamos con la calificación, la edificabilidad, los usos y las licencias.
Qué es el suelo industrial y por qué importa la calificación
No todo terreno sirve para una actividad industrial. El suelo industrial es el que el planeamiento reserva para fabricar, almacenar, distribuir o dar servicios, y solo ese permite levantar y usar una nave con garantías. En Canarias la clasificación del suelo se rige por la Ley 4/2017 del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos, y son los planes generales de cada municipio (PGOU) los que concretan qué se puede hacer en cada parcela. Por eso, antes de hablar de precio, lo primero que miramos contigo es la calificación: que el suelo admita tu uso, qué edificabilidad tiene —cuánto puedes construir sobre él— y qué licencias vas a necesitar. Saltarse ese paso es la forma más rápida de comprar un terreno que luego no te deja hacer lo que querías.
¿Alquilar o comprar la parcela? Casos habituales
La decisión depende de para qué necesitas el suelo y durante cuánto tiempo. Estos son los tres casos que más nos llegan, y cómo los enfocamos contigo:
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Necesitas campa, no edificio
Una empresa de transporte que necesita aparcar camiones, o un negocio que guarda género a la intemperie y maquinaria, muchas veces no necesita levantar nada: le basta con suelo despejado y bien comunicado. Ahí suele convenir el alquiler, que no inmoviliza tu dinero.
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Quieres construir tu nave a medida
Si tu actividad pide una nave concreta —con su altura, sus muelles, su distribución— y la vas a usar muchos años, comprar la parcela y edificar te da una instalación hecha para ti. Es un proyecto de largo recorrido, y por eso conviene mirar bien la edificabilidad y las licencias antes de comprar.
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Inviertes en suelo finalista
Hay quien compra parcela industrial ya urbanizada como inversión, para construir más adelante o revender. Aquí lo que manda es la calificación urbanística y si el suelo está listo para edificar o aún le falta desarrollo: dos parcelas que valen lo mismo por metro pueden costar muy distinto al final.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué es el suelo industrial en Canarias?
- Es el suelo que el planeamiento urbanístico reserva para actividades industriales: fabricar, almacenar, distribuir, dar servicios. No vale cualquier terreno: la calificación tiene que permitir el uso industrial. En Canarias esa clasificación se rige por la Ley 4/2017 del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, y la concreta el planeamiento de cada municipio (PGOU). Antes de comprar o alquilar conviene confirmar que el suelo admite de verdad lo que vas a hacer.
- ¿Qué diferencia hay entre comprar y alquilar una parcela industrial?
- Alquilar te da el uso del suelo sin atar tu capital: encaja cuando necesitas espacio despejado para aparcar, almacenar o montar algo provisional. Comprar tiene sentido cuando vas a edificar tu propia nave o inviertes a largo plazo, porque te quedas con el activo y con lo que se construya encima. Lo valoramos contigo según para qué necesitas el terreno y durante cuánto tiempo.
- ¿Cómo sé si una parcela admite mi actividad?
- Hay que mirar la calificación urbanística de esa parcela en el planeamiento municipal y comprobar qué usos autoriza. Una parcela puede estar disponible, bien situada y a buen precio y aun así no servirte porque su calificación no admite tu tipo de actividad. Esa comprobación la hacemos contigo antes de que firmes nada.