Glosario
Las palabras de la operación, claras
Términos que aparecen al alquilar, comprar o vender una nave o un suelo industrial, explicados en cristiano para que firmes con todo claro.
Si buscas nave para tu empresa por primera vez, muchas de estas palabras suenan a chino: fianza, aval, calificación urbanística, IGIC… Y cada una esconde una decisión que afecta a tu bolsillo o a tu negocio. Por eso aquí no las definimos solo en abstracto, sino contándote qué significan para ti y en qué momento te acompañamos con cada una. Entenderlas es el primer paso para no firmar nada a ciegas.
- Arrendamiento
- Contrato por el que el propietario cede el uso de una nave a cambio de una renta periódica, durante un plazo y con unas condiciones pactadas. Es el alquiler en términos legales.
- Aval
- Garantía por la que un tercero responde del pago del alquiler si el inquilino no cumple. Te explicamos cuándo te lo pueden pedir y qué supone para ti, sin letra pequeña.
- Calificación urbanística
- Uso que el planeamiento asigna a un suelo: industrial, de servicios, etc. Define qué puedes hacer en una parcela, y lo comprobamos contigo antes de comprar o alquilar suelo.
- Edificabilidad
- Cuántos metros te deja construir la normativa en una parcela industrial. Marca el tamaño de nave que de verdad cabe, y lo calculamos contigo antes de comprar suelo.
- Exclusiva
- Encargo por el que el propietario confía la venta o el alquiler de su nave a una única inmobiliaria durante un plazo. A cambio, esta concentra todos sus recursos en la operación.
- Fianza
- Cantidad que el inquilino entrega al firmar el alquiler como garantía. Es uno de los puntos que repasamos contigo antes de firmar, para que sepas qué entregas y cómo lo recuperas.
- IGIC (Impuesto General Indirecto Canario)
- Impuesto indirecto canario que puede gravar la compra de una nave cuando vende una empresa. Te aclaramos si tu operación tributa por IGIC o por ITP antes de hacer la oferta.
- Licencia de actividad
- Permiso municipal que autoriza ejercer una actividad concreta en una nave. Comprobar que la tuya es compatible es de lo primero que miramos antes de que firmes o compres.
- Traspaso
- Ceder un negocio en marcha, junto con el alquiler de la nave, a un nuevo titular por un precio. Si te lo planteas, lo estudiamos contigo para ver si encaja en tu caso.
¿Te ha quedado alguna palabra a medias o aparece un término en tu contrato que no encuentras aquí? Pregúntanos: te lo explicamos en lenguaje llano y, si toca, lo añadimos al glosario.