Alquiler de suelo

Alquila la parcela sin atar tu capital

Hay momentos en que lo que de verdad te hace falta es campo despejado, no un edificio: un sitio donde dejar material, aparcar tus vehículos, guardar género a la intemperie o levantar algo provisional mientras el negocio coge ritmo. Para esos casos el alquiler de un solar sale a cuenta, porque no pones tu dinero a dormir en una compra. Eso sí, conviene tener en cuenta que aquí no te quedas con paredes: te quedas con permiso para usar un trozo de suelo bajo unas condiciones, y esas condiciones nos sentamos a leerlas contigo con calma antes de nada.

Lo que miramos a tu lado antes de alquilar el suelo

• ¿Qué te dejan hacer ahí?

  Empezamos preguntando para qué quieres el terreno y comprobamos que el planeamiento ampare ese uso. Si no lo ampara, te lo decimos antes de que pierdas el tiempo.

• ¿Cuánto cabe y cómo se mueve?

  Vemos juntos los metros reales y, sobre todo, si la forma del solar te deja girar un camión, apilar material o montar lo que necesitas sin estorbos.

• ¿Con qué llega y qué le falta?

  Repasamos contigo si tiene cierre, agua, corriente y entrada para vehículos. Lo que no esté, lo vas a pagar tú, y preferimos que lo sepas de entrada.

• ¿Cuánto dura y quién pone qué?

  Aclaramos cuánto dura el acuerdo y a cargo de quién quedan la solera, el vallado o el cierre. Eso lo fijamos por escrito y a tu lado, no te lo dejamos en el aire.

Donde más gente se lleva un disgusto es con lo que permite hacerse en el terreno. Puede que el solar esté disponible, bien comunicado y a buen precio, y aun así no encaje contigo porque su calificación no admite tu tipo de actividad. La calificación urbanística —el uso que el planeamiento asigna a cada parcela— la fija en Canarias la Ley 4/2017 del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos, y la concreta el plan general de cada municipio (PGOU). Por eso, antes de poner una firma, nos aseguramos juntos de qué usos están autorizados, qué suministros llegan de verdad hasta la parcela y de quién es cada arreglo.

Los costes que se olvidan al alquilar una parcela

La mensualidad es solo una parte. Un solar rara vez llega listo para tu operativa, y dejarlo a punto puede sumar tanto como el propio alquiler. Estos son los gastos que más se cuelan por la puerta de atrás, y que dejamos hablados contigo desde el minuto uno:

• Cierre y vallado

  Si la parcela no está cerrada y necesitas proteger material o vehículos, el perímetro corre por tu cuenta salvo pacto en contra.

• Explanación y solera

  Dejar el suelo nivelado y firme para circular o apoyar carga puede ser una obra seria. Conviene saber quién la paga antes de firmar.

• Acometidas provisionales

  Llevar agua o corriente hasta la parcela cuando no llegan de serie tiene su coste, y a veces más plazo del que esperas.

• Seguro de responsabilidad civil

  Al usar el suelo asumes responsabilidades. Un seguro de actividad te cubre, y es un gasto que conviene tener contado de antemano.

Cuando hay que echar solera, cerrar el perímetro o traer acometidas, eso pesa tanto como la mensualidad. Lo dejamos todo hablado y por escrito antes de firmar para que nada te pille de sorpresa, y para que la cuenta con la que decides sea la real.