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Compra-venta

Comprar o vender, a tu lado en cada paso

Comprar y vender miran cosas distintas: quien compra busca un precio justo y seguridad; quien vende busca una valoración real y un comprador serio. Te acompañamos en las dos direcciones. Dinos por dónde vas y entramos en detalle.

Vas a comprar

Te ayudamos a saber si el precio encaja con la zona y el estado de la nave, y a tener todo claro antes de firmar: impuestos (IGIC o ITP), notaría, financiación y comprobaciones de urbanismo y cargas. Compras con criterio, no a ciegas.

Cómo te ayudamos a comprar

Vas a vender (o aún lo dudas)

Si eres propietario, lo primero es decidir con calma si te conviene más vender o alquilar tu nave. Hablamos contigo de tu caso —qué necesitas, en qué momento estás— antes de poner nada en marcha, y solo después pasamos a la valoración y la difusión, acompañándote hasta la firma.

Cómo te ayudamos a vender

Qué comprobamos contigo antes de firmar

Comprar una nave no es comprar un piso: hay una capa de urbanismo, actividad y cargas que un comprador sin experiencia no suele ver, y que es justo donde aparecen los problemas. Antes de que pongas dinero encima de la mesa repasamos a tu lado la nota simple del Registro para saber quién es el dueño y qué cargas pesan sobre la nave, que la licencia de actividad sea compatible con lo que vas a hacer dentro, el estado urbanístico —que las ampliaciones estén legalizadas— y el estado estructural real del edificio. Si necesitas financiación, también te ayudamos a entender qué pide el banco para un activo industrial, que no siempre es lo mismo que para una vivienda.

Los impuestos de comprar una nave en Canarias

En Canarias no se paga IVA: se paga IGIC. Cuando una empresa vende una nave como primera entrega, la operación tributa por el Impuesto General Indirecto Canario, cuyo tipo general es del 7% según la Ley 20/1991 del Régimen Económico y Fiscal de Canarias. Si lo que compras es una segunda transmisión o vende un particular, lo habitual es tributar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo fija el Gobierno de Canarias. Saber en cuál de los dos supuestos estás cambia bastante la cuenta final, y a ello hay que sumar notaría, registro y, si procede, los gastos de la financiación. Lo concretamos contigo según tu caso antes de la oferta, no después.

Si eres propietario: vender o alquilar tu nave

Mucha gente nos llama dando por hecho que quiere vender y, al hablarlo, descubre que en su caso le renta más alquilar —o al revés—. No es una decisión menor: vender libera capital de golpe pero cierra la puerta; alquilar te da un ingreso recurrente pero te mantiene como propietario, con lo que eso conlleva. Antes de poner tu nave en valor nos sentamos contigo a pensar qué encaja mejor con tu momento, sin empujarte hacia lo que a nosotros nos convenga. Cuando lo tengas claro, te acompañamos en lo que decidas hasta el final.

«Sea cual sea tu lado de la operación, lo entiendes todo antes de firmar.»

Naves a la venta para comprar con cabeza

Comprar una nave es una decisión de patrimonio, no un capricho de paso. Aquí tienes las que el grupo tiene hoy en venta, con sus metros y su emplazamiento a la vista para que ordenes números antes de mover ficha. La ficha técnica entera vive en vitalicapital.com.

Lo que ves se revisó el 15 de junio de 2026. Cuando una nave cambia de manos sale de esta lista en el siguiente repaso: escríbenos y te confirmamos qué sigue realmente disponible.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos pago al comprar una nave en Canarias?
Depende de quién venda. Si la nave la vende una empresa como primera entrega, la operación tributa por IGIC, el impuesto indirecto canario que sustituye al IVA (tipo general del 7% según la Ley 20/1991 del Régimen Económico y Fiscal de Canarias). Si es una segunda transmisión o vende un particular, normalmente se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) que fija la Comunidad Autónoma. A eso se suman notaría, registro y, si la financias, los gastos de la hipoteca. Antes de hacer una oferta te aclaramos cuál es tu caso para que la cifra final no te sorprenda.
¿Cuánto tarda de media una compraventa de nave industrial?
No hay un plazo fijo: depende de la financiación, de las comprobaciones urbanísticas y de cómo esté de limpia la situación registral de la nave. Lo que sí podemos hacer es ordenar el proceso para que no se alargue por sorpresas evitables, avisándote de cada paso. Cuéntanos tu caso y te damos una idea realista según la situación concreta.
¿Qué comprobaciones hay que hacer antes de comprar?
Revisamos contigo la nota simple del Registro (titularidad y cargas como hipotecas o embargos), que la licencia de actividad encaje con lo que vas a hacer dentro, el estado urbanístico de la nave (que no haya ampliaciones sin legalizar) y su estado estructural. Es el trabajo menos vistoso de la operación y el que más disgustos evita.
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